Eckdaten

  • Art Betreutes Wohnen (Invest.)
  • Lage 06618 Naumburg
  • Kaufpreis 1.250.000,00
  • Wohnfläche ca. 836
  • Grundstück ca. 1.252
  • Anzahl Wohneinheiten 21
  • Nutzfläche ca. 2.671
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5341
  • Provision 5,95

Immobilie

Das viergeschossige und voll unterkellerte Objekt wurde ca. 1900 erbaut und durchlebte verschiedene Nutzungarten, u. a. als Hotel und als Verwaltungssitz der Deutschen Bahn.
Da aktuelle Projekt sieht, neben einer Sanierung des Bestandgebäudes, einen Anbau als Neubau vor. Das Objekt wird laut Denkmalliste als Einzeldenkmal geführt.
Mit Abschluss der Umbaumaßnahmen stehen dem Pächter ca. 2.671 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Der Betreibervertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren plus 2x 5 Jahren Option ist rechtskräftig und liegt zur Einsichtnahme vor. Da der Pächter bereits seit mehreren Jahren ein reines Pflegeheim in Naumburg betreibt, wurde dieser Standort bewusst ausgesucht.

Aktuelle Angebote (noch nicht nachverhandelt) liegen zur Einsichtnahme vor, verbunden mit einem Kostenvolumen von ca. € 4,6 Mio. - schlüsselfertig -
Davon entfallen auf eine mögliche Sonder-AfA
ca. € 3,0 Mio. = 90 % auf 10 Jahre = € 2.700.000,00 Steuerersparnis, sofern sämtliche Voraussetzungen durch den Käufer hierfür erfüllt werden.
Für eine verbindliche Stellungnahme fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.

Eröffnungskosten:
€ 131.00,00 Preopening zzgl. € 110.000,00 Einrichtungskostenzuschuss
Gesamtkosten schlüsselfertig von A bis Z mit Ausnahme Kaufnebenkosten :
Ca. € 6.000.000,00 = 21,43 - fache = ca. 4,67 % Rendite zzgl. einer möglichen Steuerersparnis von ca. 2.700.00,00 €
Für weitere Einzelheiten stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Eine Besichtigung:
der Liegenschaften bzw. einzelner Wohn-/Gewerbeeinheiten bitten wir nur in unserem Beisein und nach Terminvereinbarung vorzunehmen.
Sämtliche Kosten:
Die mit dem Erwerb in Zusammenhang stehen, wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer, Courtage sind vom Käufer allein zu tragen.

Lage

Naumburg (Saale) ist eine Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt. Naumburg ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises und Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut, die Einwohner zahl beträgt ca. 32000.

Entfernung nach Leipzig ca. 61 Km, nach Weißenfels ca. 16 Km, zur A9 ca. 14 Km.

Sonstiges

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen. Ergänzend zu Objekten aus Insolvenz bzw. Bankenverwertung folgender Hinweis: Ein schriftliches Kaufpreisangebot ist notwendig. Der Verkauf bedarf der Zustimmung des Insolvenzverwalters und/oder des Grundpfandgläubigers bzw. eines Zuschlages vom Amtsgericht im Wege einer Zwangsversteigerung.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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